菊川市|掛川市|御前崎市|焼津市|藤枝市|牧之原市|島田市|賃貸|不動産|M's株式会社 アパマンショップ菊川店・アパマンショップ藤枝駅北店

 

オーナー様へ

 

土地・賃貸物件をお持ちのオーナー様へ

土地・賃貸物件をお持ちのオーナー様へ
 
当社では、徹底した管理を行います。
 
現在、お持ちの土地や建物に関心はありますか?
 自己管理をされている方、
管理会社や不動産屋に管理を任せてある方、
いろいろな管理の方法がございます。
 
ご所有の土地や建物は、現在どんな状況ですか?
雑草が伸びていませんか? 
廊下にゴミが落ちてませんか? 
外灯は切れていませんか?
無法地帯になっていませんか?
 
当社では、そんな管理は許しません!!
 
徹底した管理を行うことで建物耐用年数の向上・入居率の向上を目指し、
オーナー様やご入居者様が地域で誇れる土地や建物にしていきます。
 
是非、ご所有の不動産に関心を持ち、私達と共に資産を磨いていきましょう。
 
※オーナー様からのご質問やお問い合わせなど随時受け付けております。⇒ お問い合わせフォームへ
 

オーナー様の心強いパートナーとして

オーナー様の心強いパートナーとして
 
豊富な管理実績とノウハウから、オーナー様のニーズに応える運営代行を構築しております。
オーナー様の不動産管理業務である家賃の集金、物件のリフォーム・メンテナンス、契約更新、退室後の清算・クリーニング等々の管理業務を代行いたします。その他、入居者からのクレームやトラブルなどをオーナー様に代わりお引き受けいたします。
 

オーナー様へのサポートとは

オーナー様へのサポートとは
 
最適な経営計画を立案
オーナー様のご希望を第一に、土地の状況、環境、法的規制などの現状分析を行い、将来に向けた計画をご提案します。さまざまな条件における「ケース・スタディ」を基に、計画年数に応じた収支・利回りや採算性を算出し、長期にわたる経営計画を立案します。
また、 アパート・マンションの建て替えをご希望の場合は、建て替えに伴う入居者の立ち退き交渉から引越しまでの「トータル・ケア」を当社の専門スタッフが責任を持って行います。
 
長期安定経営をめざした設計・施行
これまでに蓄積された多様な分析データ等の「実測値」と当社専門スタッフの「経験値」、さらに入居者の将来のニーズにフォーカスした「予測値」を重ね合わせ、長期的な「安定経営」をめざします。
 
リアルタイムに入居者を募集
着工と同時に入居者募集を開始します。「住宅情報誌」、「チラシ」などの紙媒体はもちろん、「ホームページ」 をフル活用し、リアルタイムの情報ネットワークを実現しています。さらに、オーナー様の「安心」をモットーに、入居者および連帯保証人の身元をはじめ勤務先など厳重にチェック、厳選のうえご契約いたします。
 
家賃の集金管理やメンテナンスなど入居者管理業務を代行
賃料収支業務をはじめ、退室時の立会い・ルームチェック、安全設備や共有部分(廊下、階段、駐車場、庭など)の清掃・保守点検など、オーナー様のニーズに合わせ、管理業務を「オーダーメイド」いたします。また、入居者の契約違反、入居者間のトラブル、近隣等からの苦情処理なども経験豊かな専門スタッフが速やかに対応いたします。
 
契約更新および退室に伴う諸業務を代行
家賃の値上げ等、契約更新時の入居者との折衝・手続きを行います。
また、室内点検、敷金精算等の退室に伴う諸業務もすべて代行し、入居者より退室の通知が届き次第、新規入居者の募集を実施します。
 
メンテナンス・リフォームなど専門業社とのパートナーシップ
連携をとる専門業社が、迅速にサポートします。専門業社からの「現場の声」を大切にし、アパート・マンション経営の長期にわたる「安心サポート」をご提供いたします。
 

賃貸管理プラン一覧

賃貸管理プラン一覧
 
業務内容 管理
プラン
(5%)
仲介
プラン
備考



賃料・市場調査、戦略提案 オーナー様の大事な資産(お部屋)を早急に成約する為のご提案・募集活動をしていきます!
広告活動
入居審査 入居者の調査・選定を行い、契約内容の説明を十分にすることで、入居後のトラブルを減らします。
契約締結



賃料改定・契約更新 入居者の現状把握、市場に合わせた賃料改定を致します。
入居者様トラブル対応 不動産のプロが対応し、早急な解決を致します。
賃料集金・送金・明細書作成 集金代行、一括送金と明細書でオーナー様の会計もサポート致します。
賃料滞納者への督促 滞納者への催促から、立ち退きまで弊社が代行致します。
建物定期巡回・清掃
(有償)
定期清掃・高圧洗浄による水淡い等、年間を通して計画し建物の維持管理を行います。
建物設備法定点検・清掃等
   ・受水層・揚水ポンプ
   ・浄化槽
   ・昇降機
   ・消防設備
   ・機械式駐車場
   ・電球交換
   ・その他、必要な項目

(有償)
建物には法律で点検が義務付けられている設備や、使用期限のある消耗品がございます。
また、大切な資産の価値を長く保つ重要なアフターでもあります。
 弊社では部門ごとに専門の業者と提携し、プロの目線で各設備をチェックしオーナー様の資産をお守りして行きます。
建物修繕のご提案・発注
(有償)

(有償)
災害時や建物の維持のため、将来に向けた修繕の計画をご提案いたします。

解約受付・ご報告 転居先の把握や立会日の設定など行います。
退去立会い 専門業者が立会い、ご契約者様とお部屋の確認を行います。また、次の入居者募集に向けリフォーム修繕のご提案・施工を行います。
原状回復工事見積り・折衝・発注
(有償)

(有償)
敷金精算 返金処理も弊社が代行いたします。
 

▼お気軽にお問い合わせください

▼お気軽にお問い合わせください
 
■​ア​パ​マ​ン​シ​ョ​ッ​プ​菊​川​店​
 
 M's株式会社
〒439-0031
静岡県菊川市加茂6220
(旧住所:加茂3304)
 クレアールⅡ1F
TEL:0537-35-1100
FAX:0537-35-1110
E-Mail:info@1100ms.co.jp
 営業時間
AM9:00~PM6:00
定休日:水曜日・第三木曜日
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1.不動産仲介・売買
2.建物・駐車場管理
3.リフォーム企画・提案
4.土地活用
  コンサルティング
6.保険代理店
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193394
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