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不動産の購入

 

予算を立てる

予算を立てる
 
預金から考えてみましょう
 住宅を購入する際、一般的に住宅ローンを借りますが、
一定の金額は手持ち資金から「頭金」として
用意しなければなりません。
この頭金は通常「価格の2割」以上とされています。
つまり、手持ちの預金が価格の2割になるように逆算すれば
「買える額」の目安がわかります。
但し、家を買うと税金手数料などもかかります。
この諸費用手持ち資金でまかなうのが原則なので、
実際には価格の2割以上の預金が必要です。
 
年収から考えてみましょう
ご自身の年収住宅ローン「いくら借りられるか」によって
買える価格が左右されます。
借りられる額は「いくら返せるか」で決まり、
年収から判断することができます。
年収に占める年間のローン返済額の割合(年収負担率)
20~30%程度におさめるのが通常です。
年収から「返せる額」を計算し、
おおよその借りられる住宅ローンの額が割り出せます。
この「借りられる額」から
おおよその「買える額」を逆算します。
 

希望の条件を整理

希望の条件を整理
 
新しい住まいへの条件
だいたいの予算が立ったら、購入する家への希望条件を整理してみましょう。
まず、家を買う理由を書き出したり、
家が欲しくなった理由などを挙げてみましょう。
すると今の家に対する不満が明らかになってきます。
それらの解消が、住みたい家の条件になります。
具体的な希望条件を挙げてみましょう。
 

情報収集

情報収集
 
情報収集の手立て
 広告チラシ   住宅情報誌   新聞掲載情報  
 ダイレクトメール   店頭広告や看板広告 など
 
情報ツールはたくさんあります。
これらの情報から希望条件を照らし合わせ、検討しましょう。
 
窓口の不動産会社について
 不動産会社に問い合わせる際は、
信頼できる会社か」「担当者の対応はどうか
なども確認しましょう。
アフターメンテナンスは万全であるか、
などの購入後の対応についてもチェックすることは
不動産会社選びの大切なポイントとなります。
 

現地の確認(マンションの場合)

現地の確認(マンションの場合)
  隣 地 空き地など、建築計画はあるかどうか。
  採 光 各居室の採光や通風はどうか。
  眺望・騒音 周辺の建物との間隔・道路や工場の音などはどうか。
  電気容量 将来増量できるかなど。
  コンセント コンセントの位置と数は家具の配置も考えてみて適当かどうか。
  エアコン 各室にエアコン用スリープ(孔)と コンセントはあるか。
  駐車場 空き状況など、何台分あるか。
  共用施設 利用ルールや利用時間などはどうか。
  修 繕 長期修繕計画は、どの程度の年数あるか。
  管理体制 管理人が常駐かどうか。
 

現地の確認(一戸建ての場合)

現地の確認(一戸建ての場合)
  敷 地 用途など以前の状況の確認。
  生活の利便性 商店街など買物エリアはあるか。
  教育施設 託児所や保育園、幼稚園、学校などへの距離など。
  道 路 周辺道路の込み具合など状況はどうか。
  騒音・臭い 周辺に気になる騒音や臭いなどないか。
  敷 地 日当たりや水はけ(雨の日)はどうか。
  ドア・窓 開け閉めしてみて、スムーズか。
  沈みや、きしみ等はないか。
  排 水 浴室や洗面の排水はスムーズか。
  耐震性・耐久性 耐震性、耐久性への配慮や工夫はあるか。
  高断熱・高気密 省エネへの配慮や工夫はあるか。
  居 室 各居室に応じた広さは十分か。
  収 納 収納スペースはどれくらいあるか。
  駐車場 駐車スペースに自分の車が入るか。
 

資金計画

資金計画
 
ローン契約時
保証料 保証協会等に支払う保証料
団体信用生命保険特約料 死亡や高度障害に備えて入る生命保険
※銀行ローンの場合は、銀行が保険料を負担することもあります。
特約火災保険料 公庫・年金融資の場合、加入の義務があります。
※地震保険は任意です。
事務手数料
(融資手数料)
金融機関や購入する住宅により、金額は異なります。
 
残金の決済
購入代金の残金 価格からすでに支払った手付金を除いた額を支払います。
仲介手数料 売買契約時に支払った残りを、仲介会社に支払います。
 
登 記
登録免許税 購入した住宅により、必要税額は異なります。司法書士に預けて支払ってもらいます。
登記代行手数料 司法書士に支払います。法定の報酬以外に、法務局までの交通費や拘束費(日当)なども含まれます。
 
入居時
引越費用 引越会社に依頼した場合にかかります。
修繕積立金、
水道負担金など
新築マンションでは修繕積立金が、新築一戸建では水道負担金が必要になります。
 

契約

契約
 
代替テキストをご記入ください
●売買契約の際に
 
 重要事項説明書などの書類を
事前にしっかり確認しておきましょう。
不明なことは不動産会社へ問い合わせましょう
契約後、手付金の支払いや
ローンの申し込みを行なう場合もあります。
 

購入後

購入後
 
購入後について
●購入後にしておいた方がよいこと
 
購入後は各種税金の申告を行ないましょう。
購入後の手続きで重要なのが、各種税金の申告です。
ケースによっては税金が軽減・還付される場合があります。
 
税金の申告
●不動産取得税 家を購入したら、不動産取得税の申告をしましょう。
 
●贈与の特例 両親から資金援助を受けて家を購入した場合、
 贈与金額により、通常よりも税率が軽くなる場合があります。
 
●住宅ローン控除 住宅ローンを使って家を購入した場合、
 確定申告を行いましょう。
 徴収された所得税の一部が戻ってくる場合があります。
 詳しくは、お近くの税務署へおたずねください。
 
返済を楽に
●繰り上げ返済 ローンの返済途中で
 まとまった額を返済することを
 「繰り上げ返済」といいます。
 金利の高いローンから繰り上げ返済を行っていくと、
 返済負担が軽くなるでしょう。
 
●借り換え 今は低金利なので可能性は低いですが、
 返済の途中で金利が下がったら「借り換える」
 という方法もあります。
 
メンテナンス
●一戸建て 住まいの寿命を伸ばすため、屋根や基礎、外壁などを
 定期的にメンテナンスしましょう。
 
●マンション 共用部分管理組合で行いますが、
 室内はご自身でメンテナンスする必要があります。
 
●不具合が生じたら 瑕疵(かし)担保責任にあたるかどうか確認し、
 アフターメンテナンスなどの制度を利用しましょう。
 

入居後

入居後
 
代替テキストをご記入ください
●主な手続き
 
住民票の移動届け/印鑑登録の変更
転校届け(公立の小中学校の場合)
電話の移設/電気、ガス、水道の届出
銀行の住所変更、解約手続き
運転免許証の住所変更 など
 

▼お気軽にお問い合わせください

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